Dans un contexte économique incertain, le marché de l’immobilier neuf en France présente des dynamiques variées selon les régions. Alors que les taux de crédit immobilier amorcent une baisse en ce début septembre, il est crucial pour les futurs acquéreurs de comprendre les nuances du marché actuel.
Une résistance globale des prix dans le neuf
Contrairement au marché de l’ancien, où la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) rapporte une baisse de près de 4% sur un an, le secteur du neuf affiche une plus grande résilience. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) indique une diminution modérée de 1,1% au deuxième trimestre 2024, maintenant un prix moyen élevé de 5 000 euros le mètre carré.
Cette stabilité relative s’explique par plusieurs facteurs :
- Coûts du foncier incompressibles
- Nouvelles normes de construction
- Honoraires d’architecte
- Prix des matières premières
Prix moyens par typologie de bien
- Deux pièces : 228 030 euros
- Trois pièces : 314 147 euros
- Quatre pièces : 426 840 euros
Une France immobilière à trois vitesses
- Régions à prix stables :
- Grand Est (0%)
- Toulouse-Occitanie (+1%)
- Bretagne (-1%)
- Régions en hausse :
- Pays de la Loire, Aquitaine, Normandie : +3%
- Provence : +10%
- Régions en baisse :
- Alpes et Savoie : -3%
- Centre Val de Loire, Occitanie-Méditerranée, aire urbaine de Lyon : -4%
- Côte d’Azur et Ile-de-France : -5%
- Auvergne : -6%
Zoom sur les agglomérations
L’analyse des prix au mètre carré dans les principales agglomérations françaises révèle des tendances contrastées. Nice Côte d’Azur Métropole reste la plus chère avec 6 794 €/m², malgré une baisse de 1,80%. Annecy suit de près à 6 482 €/m² (-2,70%).
Aix-Marseille Métropole se démarque par une forte hausse de 11,80%, atteignant 5 580 €/m². L’Île-de-France, malgré une baisse de 5,10%, maintient un prix élevé à 5 444 €/m².
Parmi les hausses notables, on trouve Reims (+8,90% à 4 585 €/m²) et Le Mans (+8,90% à 4 480 €/m²). À l’inverse, Bordeaux Métropole enregistre la plus forte baisse (-7,20%) à 4 474 €/m².
Les grandes métropoles présentent des évolutions variées : Montpellier (-1,80% à 5 018 €/m²), Lyon (-3,60% à 4 756 €/m²), Nantes (-2,50% à 4 648 €/m²), et Toulouse (+1,10% à 4 575 €/m²).
Des villes comme Grenoble (+2,70% à 4 466 €/m²), Lille (+1,00% à 4 286 €/m²), et Angers (+2,00% à 4 140 €/m²) montrent une légère hausse, tandis que Strasbourg (-3,40% à 4 519 €/m²) et Tours (-3,70% à 4 365 €/m²) sont en baisse.
Conseils pour les acheteurs potentiels
- Tenez compte des disparités régionales dans votre stratégie d’achat.
- Restez attentifs aux offres promotionnelles des promoteurs (rabais, frais de notaire offerts).
- Surveillez les lancements et fins de programmes immobiliers pour saisir les meilleures opportunités.
- Considérez les tendances de prix à long terme dans la région qui vous intéresse.
En tant que courtier en prêt immobilier, Ashler & Manson reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition. Nous vous aiderons à trouver le financement le plus adapté à votre situation, tout en tenant compte des spécificités du marché du neuf dans votre région d’intérêt. N’hésitez pas à nous contacter pour une analyse personnalisée de votre projet immobilier.