Devriez-vous investir dans l’immobilier locatif en 2024 ou vaut-il mieux attendre des conditions plus favorables ?
Nous analyserons les avantages et les défis que présente le marché locatif en 2024, en vous fournissant une vision globale pour vous aider à démarrer votre investissement immobilier.
7 raisons de se lancer dans l’immobilier locatif en 2024
Quels sont les atouts d’un investissement dès maintenant, en dépit d’un climat général plutôt pessimiste ?
Des prix immobiliers en régression
D’après les données de l’INSEE pour le quatrième trimestre 2023, publiées fin février 2024, nous observons une baisse moyenne des prix de 4.0 % en France, avec des chutes encore plus significatives dans des zones comme Paris et d’autres grandes villes. À Paris, par exemple, les prix des appartements anciens ont diminué de 8.1 % en un an, offrant des opportunités d’achat à des tarifs très compétitifs.
Les vendeurs sont prêts à négocier
Avec une connaissance accrue des défis économiques actuels, beaucoup de vendeurs sont psychologiquement disposés à négocier, augmentant ainsi les chances de faire de bonnes affaires.
Nouvelle réglementation sur les DPE
La régulation de plus en plus stricte des diagnostics de performance énergétique (DPE) crée des opportunités d’achat pour les biens nécessitant des rénovations, souvent à des prix attractifs.
Baisse des taux d’intérêt amorcée
Bien que les avis divergent sur la rapidité de cette baisse, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers ont commencé à diminuer, augmentant ainsi votre capacité d’emprunt pour investir.
Début de la capitalisation immédiate
Investir maintenant permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier, vous donnant la possibilité de commencer à bâtir votre patrimoine plus rapidement.
Augmentation des coûts de rénovation
Dans un contexte inflationniste, les coûts des matériaux et des artisans continuent de grimper, ce qui pourrait rendre les travaux futurs plus coûteux.
3 obstacles à considérer avant d’investir en 2024
Cependant, investir en 2024 n’est pas sans défis, et une analyse prudente est requise avant de se lancer.
Taux d’intérêt encore élevés
Malgré une légère baisse, les taux de prêt restent élevés, limitant ainsi le montant que vous pouvez emprunter et réduisant le nombre d’investisseurs potentiels.
Réglementation sur le taux d’endettement
Les normes du HCSF limitent à 35 % le taux d’endettement, rendant moins avantageux les calculs pour les investisseurs, même si certaines banques offrent des conditions légèrement plus flexibles.
Instabilité possible de la fiscalité
Les modifications fiscales, notamment pour les revenus locatifs, ajoutent une couche d’incertitude, pouvant affecter les rendements des investissements locatifs.
Conseil pour réussir son investissement locatif
Investir nécessite non seulement des capitaux, mais aussi une bonne connaissance du marché. Travailler avec un courtier expérimenté comme Ashler & Manson peut grandement faciliter votre entrée dans l’investissement locatif et optimiser votre stratégie.
Ce guide devrait vous aider à évaluer si 2024 est le bon moment pour vous de plonger dans l’immobilier locatif, en pesant soigneusement les avantages potentiels contre les risques envisageables.