En mai 2024, les taux moyens des crédits immobiliers se situaient à 3,73 %, selon les données de l’observatoire Crédit Logement / CSA. Ces prêts sont généralement accordés pour une durée moyenne de 20 ans.
Détail des taux en fonction du type de bien
Pour les nouveaux acquéreurs dans le neuf, le taux moyen est de 3,64 %, tandis qu’il est de 3,74 % pour les biens anciens. Ces taux correspondent à ceux observés en juillet 2023. À titre de comparaison, en décembre 2023, les taux moyens dépassaient les 4 %. En mai 2024, la durée moyenne des prêts consentis est de 248 mois, ce qui reste aligné avec les pratiques de l’année précédente.
Réduction du montant empruntable depuis 2022
Un fait notable est qu’un ménage pouvant emprunter 100 000 € à la fin de l’année 2022 ne peut plus obtenir que 86 000 € en mai 2024. « Bien que les taux des crédits immobiliers aient baissé, l’accès au marché reste compliqué en raison du resserrement des critères d’octroi », précise l’Observatoire Crédit Logement. En conséquence, de nombreux foyers se voient contraints d’abandonner leurs projets ou de se tourner vers des zones où les prix de l’immobilier sont plus abordables.
Rappel sur les taux d’usure
Le taux d’usure, c’est-à-dire le taux maximal auquel un ménage peut emprunter, incluant l’assurance, est actuellement de 6,39 % pour des prêts de 20 ans et plus. Pour les crédits entre 10 et 20 ans, ce taux est de 6,29 %, et pour les prêts inférieurs à 10 ans, il est fixé à 4,56 %.
Baisse de la production de crédits
Il est également à noter que la production de crédits a continué de diminuer, enregistrant une baisse de 15,7 % sur un an à la fin du mois de mai. Cette diminution témoigne des difficultés accrues rencontrées par les ménages pour accéder au financement nécessaire pour leurs projets immobiliers, malgré la baisse des taux.
Importance des courtiers immobiliers
Face à ce contexte financier complexe, faire appel à un courtier immobilier comme Ashler & Manson demeure l’une des meilleures stratégies pour réussir son investissement immobilier. Les courtiers possèdent l’expertise et les relations nécessaires pour naviguer efficacement dans le marché du crédit, maximisant ainsi les chances d’obtenir des conditions favorables. Ils offrent des conseils personnalisés et peuvent souvent négocier des taux et des conditions de prêt plus avantageux que ceux accessibles directement par les particuliers.
Contexte et perspectives
En résumé, bien que les taux d’intérêt aient baissé, la somme que les ménages peuvent emprunter a également diminué, et la production de crédits reste en déclin. Le paysage du crédit immobilier en 2024 est marqué par un resserrement des conditions de prêt et une baisse générale de l’accessibilité au financement immobilier. Toutefois, le recours à des courtiers immobiliers peut offrir une solution efficace pour surmonter ces obstacles et concrétiser ses projets immobiliers avec succès.